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    【范本】律師發函:關于受肺炎疫情影響減免租金的溝通函
    作者:蔣陽兵律師   出處:法律顧問網·涉外www.yjl6.com     時間:2020/2/5 16:18:10

    這幾天,很多中小企業老板、生意人、養殖戶基本上都是睡不著的,因為延長復工,加上疫情時期的特殊政策,作為處于經濟鏈條最末端的他們,真的快要撐不下去了!

    中國人民大學勞動人事學院的教授劉松博指出:


    “工不能開,工資照發,房租照交,很多中小企業已經快到了生死存亡的邊緣了!


    有網友評價,這是“政府請客,企業買單”。

    前幾天,我們談了《肺炎疫情下的中小企業:我的公司只能再撐2個月,誰來救我們?》,希望更多的大企業、出租方加入支持中小企業的減租免租工作。

    在《法院判決:因肺炎疫情爆發,起訴免除租金的,應當支持(9個裁判規則)》文章里,我們也談了法院支持免除租金的不少判例。

    今天我們就因新型冠狀病毒疫情影響免除租金事項,承租人該如何向出租人溝通。這里有專業律師提供的2份范本,供大家參考。

    關于【商業項目/品牌名稱】受新型冠狀病毒疫情影響免除租金的溝通函

    (供承租人暫停經營使用,請求免除)

    尊敬的某某有限公司/某先生/某女士(出租人全稱):

    ****年**月**日,貴方與我方簽署了《房屋租賃合同》,合同編號為:*********,約定貴方將位于******(寫明租賃房屋坐落)的房屋出租給我方經營(餐飲、影院、KTV、演出、展會等)使用,租金為****元/月(年)。

    自2019年12月份武漢新型冠狀病毒疫情產生并爆發以來,舉國上下采取了多項措施來防止疫情的擴散,廣東省啟動防控新型冠狀病毒感染的肺炎疫情一級響應,包括延長春節假期、延遲復工時間、實行最大限度減少公眾聚集活動的管制措施、停止存在明顯交叉感染風險的公眾聚集活動、限制人員外出等。

    鑒于疫情的爆發和上述行政管控政策,我方為了響應政府號召和維護社會公共利益,我方于2020年1月**日起暫停經營,重新恢復經營的時間將以政府部門的相關規定為準。我方損失慘重(根據實際情況寫明,如設備設施損耗,食材損壞,水電人工成本支出等)。

    根據相關法律的規定,本次暫停經營系因受新型冠狀病毒疫情這一不可抗力的影響所致,致使無法實現貴我雙方簽訂《房屋租賃合同》時我方承租經營之目的,給我方造成了極大的經濟損失。上述情形符合不可抗力之要件,應予免除我方之法律責任,F我方向貴方溝通如下事項:

    1、我方認為此不可抗力已經嚴重影響到《房屋租賃合同》在此期間的正常履行,無法實現合同目的,依據相關法律法規,貴方應當免除因此疫情和行政管控而導致我方無法正常使用租賃房屋期間而產生的租金;

    2、我方將暫緩向貴方支付因疫情和行政管控而導致我方無法正常使用租賃房屋期間所產生的租金,該行為不應視為我方違約;

    3、期待貴方在收到此函后3日內按照后附聯系方式與我方取得聯系,以盡快確定具體減免租金方案,減少貴我雙方經濟損失,共克時艱!

    特此函致,順祝商祺!

    【承租人全稱】
    2020年**月**日

    附聯系方式:
    聯系人:
    聯系電話:
    微信號:
    電子郵箱:
    聯系地址:


    關于【商業項目/品牌名稱】受新型冠狀病毒疫情影響減免租金的溝通函

    (供承租人未停止經營償但嚴重影響經營使用,請求減免)

    尊敬的某某有限公司/某先生/某女士(出租人全稱):

    ****年**月**日,貴方與我方簽署了《房屋(攤位)租賃合同》,合同編號為:*********,約定貴方將位于******  (寫明坐落或編號)的房屋(攤位)出租給我方經營(餐飲、影院、KTV、演出、展會、銷售應節物品等)使用,租金為****元/月(年)。

    自2019年12月份武漢新型冠狀病毒疫情產生并爆發以來,舉國上下采取了多項措施來防止疫情的擴散,廣東省啟動防控新型冠狀病毒感染的肺炎疫情一級響應,包括延長春節假期、延遲復工時間、實行最大限度減少公眾聚集活動的管制措施、停止存在明顯交叉感染風險的公眾聚集活動、限制人員外出等。

    疫情的爆發和上述行政管控政策給我方的經營帶來了極大的影響,客流門可羅雀,營業收入幾乎為零。為減少損失,于****年**月**日至****年**月**日期間停止經營。我方損失慘重(根據實際情況寫明,如貨物積壓、損壞,水電人工成本支出等)。

    根據相關法律的規定,上述情形系因受新型冠狀病毒疫情這一不可抗力的影響所致,致使無法實現貴我雙方簽訂《房屋租賃合同》時我方正常經營之目的,給我方造成了極大的經濟損失。上述情形符合不可抗力之要件,應予減免我方之法律責任,F我方向貴方溝通如下事項:

    1、我方認為此不可抗力已經嚴重影響到《房屋(攤位)租賃合同》在此期間的正常履行,無法實現合同目的,依據相關法律法規,貴方應當減免因此疫情和行政管控而導致我方無法正常使用租賃房屋(攤位)期間而產生的租金;

    2、我方將暫緩向貴方支付因疫情和行政管控而導致我方無法正常使用租賃房屋期間所產生的租金,該行為不應視為我方違約;

    3、期待貴方在收到此函后3日內按照后附聯系方式與我方取得聯系,以盡快確定具體減免租金方案,減少貴我雙方經濟損失,共克時艱!

    特此函致,順祝商祺!

    【承租人全稱】
    2020年**月**日

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    我們希望中國企業能夠度過這個難關,也呼吁政府和更多人關注企業特別是中小企業的命運。

    我們呼吁普通的職員不要仇富,不要用國難道德綁架中小企業主。很多人失業了,大不了再找份工作,而有些人為了讓大家都有一口飯吃已經賭上了身家性命。

    我們希望在這個特殊時期,大家都能換位思考,將心比心,不為別的,為的是疫情過后,大家還都有口飯吃!



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