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    【2015年】離婚房產爭議處理和補償款計算公式
    作者:石家莊律師編輯   出處:法律顧問網·涉外www.yjl6.com     時間:2015/9/22 16:40:48

    離婚房產爭議的20種類型、處理和補償款計算公式(2015)

    婚前買房

    1雙方(包含雙方父母)共同出資,落在一人名下1).如果在同居期間,那法院基本會按共同生活期間、 以結婚后共同使用為目的,作為共同共有處理,通常不作為按份共有處理。
    2)、如果不是同居期間購房,按共同財產處理還是按借款或贈與處理,不確定,法官會綜合購房背景、出資數額,尤其是公平角度來判定,沒有統一定論。
    2雙方出資,落在二人名下不考慮出資情況,一概平分
    3一方出資,落在對方一人名下個人財產婚后共同還貸的,給對方補償款即可
    婚后買房

    1一方父母出資的,房子在自己子女名下1)、如果是全部房款或者是全部首付款,視為對自己子女的贈與,適用解釋三。共同還貸的部分,核算后給對方一半的補償。
    2)、如果是部分首付款,那適用解釋二,視為對雙方的贈與。
    2一方父母出資的,房子在對方或雙方名下對雙方贈與,共同共有。
    3雙方父母出資的,房子在出資方子女一人名下的1)、雙方父母共同支付了首付款,由子女還貸的,按解釋二,共同共有,這樣更公平,依據明確;
    2)、雙方父母出全資的,按份共有,適用解釋三。這完全符合解釋三的立法本意。3)、與子女婚后財產共同出資構成的首付款,那父母出資視為對方的贈與,適用解釋二,房子為夫妻共同共有。
    4雙方父母出資,房子在子女雙方名下的即便出資額不等,也是平分。
    5一方用婚前個人財產出資的1)、房子在自己名下的,如果支付的是全部首付款,先按份處理后再按共同共有處理;如果支付的是全部房款,按個人財產處理
    2)、如果房子在雙方或對方名下,那個人財產出資行為視為對對方的贈與,整個房子按共同共有處理。
    6婚后雙方共同借了全部或部分購房款的共同房產,共同債務
    7婚后一方借了全部購房款的或全部首付款的1)、雙方認可且共同還款的,共同房產,共同債務
    2)、如果一方私自借款,對方事后認可并共同還貸的,共同房產,共同債務。
    3)、極端情況是一方私自借款,房子在借款方名下 ,由借款方父母還借款的,如果沒有其他因素,那就是個人財產了。
    離婚時房產不予以處理的情形●沒有取得房產證且雙方協商不了的取得房本后另訴
    ●只有一處住房,且有貸款,雙方都要房的離婚后另訴
    ●兩限房的申請表中有第三人參與申請協商不了的,另訴
    ●都主張是個人財產,雙方都不同意評估的;或者一方主張是個人財產,另一方主張是共同財產的,訴訟中任何一方都沒有申請評估的另訴
    ●房產中有父母的名字涉及第三人,另訴

    政策性房產

    1經濟適用房盡量以登記方取得產權為主,但掌握的比較松。分割價格基本按市價走,評估的話通常會對政策價和市場價分別進行評估,然后調解結案
    2從單位或部隊取得的產權房基本都是讓員工、軍人一方取得產權。有房本的,完全按市價分割
    3兩限房調解為主,價格絕不是市場價,比經濟適用房嚴格

    補償計算方式適用情形:一方用個人財產支付全部首付,用共同財產還貸的,對于還貸的本金及增值部分的計算。
    1、共同還貸部分/(總房款+共同償還的利息)*當前房屋市場價。
    2、共同還貸部分/(總房款+全部利息)*當前房屋市場價。
    3、按增值倍數計算,適用于調解,易于當事人理解
    4、共同還貸部分/(個人已付部分+共同已還部分償還)*(當前房屋市場價-未還貸部分)。


     


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