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        建筑工程  
        建筑工程分包和轉包中的管理費
        作者:石家莊建筑律師   出處:法律顧問網·涉外www.yjl6.com     時間:2015/9/22 16:15:49

        管理費

        建設工程領域的管理費,是指建設單位從項目籌建開始至工程竣工驗收合格或交付使用為止發生的項目建設管理費用。這是廣義的建設工程領域的管理費的定義,本文中所稱管理費僅限定在轉包與違反分包合同中。


        根據《建筑法》第二十九條規定:“建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位;但是,除總承包合同中約定的分包外,必須經建設單位認可!碑斂偝邪艘蟀l包人同意其分包時,發包人往往要求總承包人同意由其直接與分包人結算,并約定以分包工程價款的一定比例向總承包人支付總包管理費。


        《建設工程質量管理條例》第二十七條規定:“總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的,分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質量向總承包單位負責,總承包單位與分包單位對分包工程的質量承擔連帶責任!币虼,總承包單位收取總包管理費后,當專業工程項目出現質量、進度、安全等問題,總包人與分包人應共同向發包人承擔連帶責任。


        在實際施工過程中,轉包人或違法分包人向發包單位支付管理費后,將工程轉包或違法分包給實際施工人,并向實際施工人收取高額管理費,通過賺取“管理費差價”獲利。


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